Las preocupaciones iniciales sobre el resultado que el reciente referéndum del Reino Unido para salir de la UE tendría en el mercado inmobiliario español están siendo consideradas como demasiado pesimistas en posteriores análisis, particularmente en el sector de zonas residenciales de lujo, como Sotogrande.
Este es el mensaje que puede extraerse de una presentación realizada por el CEO del Grupo Zagaleta, que recientemente adquirió el campo de golf Valderrama como parte de un plan de desarrollo de propiedades de lujo de 200 millones de €.
Aun reconociendo que el llamado voto Brexit puede suprimir la demanda de los compradores británicos en el corto y medio plazo, el Sr. Jacobo Cestino dijo que el gobierno español ya tiene en sus propias manos más que suficiente para compensar una disminución de la demanda debido a una libra más débil, haciendo un simple cambio en las normas tributarias existentes.
Ante una audiencia de arquitectos, constructores y proveedores de La Zagaleta, en el cine Goya de Puerto Banús, Jacobo Cestino explicó que los promotores y desarrolladores venían solicitando desde hace tiempo una modificación en la normativa fiscal para extranjeros, a fin de equipararla con destinos rivales tales como Portugal. Continuó afirmando que tal cambio sería particularmente beneficioso para que el económicamente significativo sector de la gama alta continúe atrayendo compradores británicos.
Mientras tanto, la confianza de las empresas en general apoya esta optimista apreciación. La inmobiliaria internacional Lucas Fox acaba de publicar un informe que muestra que en realidad ha habido un aumento en las consultas de compradores británicos interesados en propiedades en España como consecuencia del voto Brexit. Al parecer, se podría estar formando una visión entre muchos profesionales líderes en el Reino Unido de preferir ser parte de la UE por razones profesionales, incluso si ello implica mudarse más allá del Canal.
Además, áreas como Sotogrande atraen a una clientela mucho más amplia que no sólo la británica. La zona es, por supuesto, muy popular entre los españoles pudientes, así como interesante también para el mercado global. Una posible fuga de capitales del Reino Unido—ya varios fondos inmobiliarios comerciales británicos han sido congelados debido a la demanda de retiros anticipados—podría en realidad ser beneficiosa para los destinos exclusivos del sur de España, como La Zagaleta, Marbella y Sotogrande.
El prestigio internacional de estas áreas las coloca en primera posición para beneficiarse de futuras entradas de capital en las que inversores internacionales busquen un refugio seguro para su dinero, sobre todo si existe potencial de crecimiento. Se prevé que los compradores de oriente medio, China y Rusia enfriarán su interés en el que hasta ahora ha sido el mercado dominante en Europa —Londres— y giren su foco hacia España.
Añadiendo el vigente plan de visados para compradores extranjeros, que da derechos de residencia y tránsito en la zona Schengen, así como con una poco conocida ley para residentes no domiciliados, aprobada el año pasado, el conjunto de España puede verse ahora como un destino aún más atractivo tras el referéndum del Reino Unido sobre la UE.
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