Este momento es especialmente bueno para adquirir una propiedad en Sotogrande, así que si está pensando en comprar, ahora es el momento perfecto para lanzarse.
El mercado inmobiliario está remontando progresivamente en la zona de Sotogrande. Aún quedan algunas propiedades realmente fantásticas a unos precios muy bajos. Hay un notable aumento de la demanda y la mayoría de los compradores están pensando que si no aprovechan ahora estas oportunidades ahora, lo más probable es que otros como ellos lo hagan. Es más, durante este último trimestre del año termina el periodo de incentivos establecidos para ayudar a estimular el mercado inmobiliario. Pronto van a terminar estas reducciones fiscales que han estado en vigor durante algún tiempo, el plazo acaba el 31 de diciembre de 2012. Así que hay que darse prisa y completar las compras antes de final de año.
Ahorre un 6% de IVA en obra nueva.
A finales de este año deja de aplicarse el IVA superreducido del 4% por compra de vivienda nueva. Después del 1 de enero de 2013, la tasa de IVA aplicable a la compra de vivienda será del 10%, por lo que las personas que compren desde ahora hasta finales de diciembre se ahorrarán un 6% en el precio de compra.
En una compra de 200.000€ supondría un ahorro de 12.000€ y esta cantidad aumentará considerablemente según se incremente el valor de la propiedad. Así, en el caso de un chalet de 1 millón de euros, si la compra se realiza en diciembre en vez de enero se ahorraría 60.000 €. Por tanto, para muchos de los que aún están pensando en comprar, éste será un factor decisivo importante para seguir adelante con la compra.
Ahorre la mitad de la plusvalía
También hay una reducción temporal de la plusvalía. Este incentivo se introdujo en España para conceder a todas las compras de fincas urbanas, que no sean o no puedan ser consideradas primera vivienda, una exención del 50% sobre el futuro impuesto de plusvalía. Dicho incentivo solo se aplica a las compras realizadas entre mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012. Suponiendo que no se produzca en el futuro ningún cambio en los índice básicos del impuesto de plusvalía en el futuro, para los no residentes la tasa disminuye del 21% al 10,5%, mientras que para los residentes la tasa normal que oscila entre el 21% y el 27% puede verse reducida a la mitad, es decir entre el 10,5% y el 13,5% respectivamente.
En otras palabras, cualquier finca urbana que se compre como segunda residencia o con fines de inversión entre ahora y el 31 de diciembre de 2012 no tendrá que pagar la totalidad del Impuesto sobre las plusvalías por los beneficios obtenidos cuando se venda en un futuro. Debido al bajo nivel actual de precios de las viviendas, en los próximos años se podría generar una plusvalía de 100.000 € o incluso más y el ahorro fiscal sobre dicho beneficio podría oscilar entre los 10.500 € y los 13.500 €, dependiendo de si el vendedor es residente o no residente.
Por lo tanto, éste es un gran argumento para comprar una propiedad antes de que estrenemos el nuevo año. Así que para aquellos que tengan efectivo en el banco y quieran hacer una inversión sólida y segura, y estén pensando en comprar una propiedad en Sotogrande o en cualquier otro lugar de España, éste es realmente el momento más apropiado. Si está buscando alguna señal que le indique cuál es el mejor momento para comprar, no creo que ésta sea más clara. AHORA es el momento de comprar.
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