Comprar con nuestra agencia local y experimentada, Holmes Property Sales en Sotogrande, te ofrece una serie de beneficios que hacen que el proceso de adquisición de una propiedad sea mucho más fácil y satisfactorio. Aquí te contamos por qué trabajar con nosotros puede ser tu mejor decisión:

1. Amplio conocimiento del mercado local

Llevamos desde 1979 trabajando en Sotogrande y alrededores, por lo que conocemos cada rincón de esta zona exclusiva. Gracias a este conocimiento, podemos ofrecer asesoramiento preciso sobre las tendencias del mercado, los precios reales y las zonas que más te puedan interesar, garantizando que hagas una compra inteligente.

2. Experiencia y trayectoria

Con 45 años de experiencia en el sector, sabemos cómo evitar los típicos obstáculos que pueden surgir en el proceso de compra. En Holmes nos enargamos de todo para que tu experiencia sea fluida y sin complicaciones.

Villa exclusiva en Sotogrande Alto

3. Red de contactos locales

A lo largo de los años, hemos desarrollado una red sólida de contactos con profesionales locales, como abogados, notarios, arquitectos y bancos. Esto se asegura que cualquier trámite que necesites estará en manos de expertos de confianza.

4. Atención personalizada

Nos tomamos el tiempo de conocer tus necesidades y preferencias para ofrecerte un servicio completamente personalizado. Ya sea que estés buscando una villa de lujo, un apartamento junto al mar o una propiedad cerca del golf, nos encargamos de encontrar lo que mejor se ajuste a tus deseos.

5. Transparencia y confianza

Nuestra prioridad es que te sientas seguro y bien informado durante todo el proceso. Ofrecemos un asesoramiento transparente, sin sorpresas, para que puedas tomar las mejores decisiones de compra, siempre con total honestidad.

6. Acceso a propiedades exclusivas

Al ser una agencia local, tenemos acceso a propiedades que no siempre están disponibles en el mercado abierto. Estas oportunidades exclusivas pueden ser clave para que encuentres esa propiedad especial que no podrías ver en otro lugar.

7. Asistencia en el proceso legal

Sabemos que el proceso de compra en España puede ser complejo, especialmente si no conoces bien los trámites legales. Por eso, estaremos a tu lado desde la firma del contrato hasta la entrega de la propiedad, asegurándonos de que todo se maneje correctamente y sin estrés.

8. Conexión con la comunidad

No solo te ayudamos a encontrar una casa, sino que con nuestra ayuda te sentirás parte de Sotogrande desde el primer día, disfrutando de todos los servicios, actividades y el estilo de vida exclusivo que ofrece esta zona.

Sotogrande Marina

9. Ahorro de tiempo y esfuerzo

Buscar una propiedad puede ser agotador, pero con nosotros, te aseguramos que solo verás las propiedades que realmente se ajustan a lo que estás buscando. Nuestro objetivo es ahorrarte tiempo y que el proceso sea lo más eficiente posible.

Holmes Equipo de Ventas

En resumen, trabajar con una agencia local como Holmes Property Sales te garantiza una compra sin estrés, profesional y adaptada a tus necesidades personales. Estamos aquí para acompañarte en cada paso del camino.

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Village Verde

Con un enfoque en la comunidad, la comodidad y el lujo, y a la vez respetando la belleza natural del lugar, este desarrollo es verdaderamente único. Consta de 124 apartamentos situados en seis hectáreas de parque, proporcionando a los residentes espacios comunes exclusivos y equipamientos de última generación.

salón

Con superficies que varían entre 181 y 524 metros cuadrados, estos amplios apartamentos y Sky Villas presentan interiores modernos y elegantes que se extienden hacia hermosas terrazas, ideales para disfrutar de comidas al aire libre y momentos de relajación. Cada propiedad cuenta con terrazas de al menos 65 metros cuadrados, grandes terrazas en los áticos de las Sky Villas y jardines privados en los apartamentos de planta baja. Todas las viviendas disponen de dos plazas de garaje privadas y amplios trasteros.

Con una amplia gama de actividades de ocio y deportivas en Sotogrande, Village Verde garantiza una calidad de vida excepcional, con discreción y privacidad aseguradas.

Solarium de Sky Villa

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5 Dormitorios | 5 Cuartos de Baño | Parcela 2.207 m2 | Construidos 1.421 m2 | Terraza 413 m2 | Precio: 6.950.000 €

Villa Batur fachada

Planta Principal

En la planta principal, un recibidor conduce a una gran sala de más de 169 m², dividida en varias áreas. La luminosa y moderna cocina, completamente amueblada con electrodomésticos de alta gama, es de la reconocida marca BULTHAUP. Adyacente a la cocina, se encuentra un espacio personalizable que puede utilizarse como una amplia despensa o una cocina secundaria, con acceso directo desde el exterior. Así mismo, el encantador comedor, con vistas al lago artificial y al jardín, ofrece un escenario perfecto para comidas memorables con familiares y amigos.

Además, el espacioso salón, con techos de doble altura, está separado del área de televisión por una puerta corredera, creando dos espacios distintos. Esta zona se abre al jardín y a la piscina, donde una zona de descanso cubierta y una cocina exterior con una terraza parcialmente cubierta proporcionan una perfecta integración entre los espacios interiores y exteriores. Por último, esta planta también incluye dos dormitorios, cada uno con su propio baño en suite.

Primera Planta

En la planta superior, la acogedora y pintoresca suite principal ofrece un retiro único, destacada por un vestidor a medida y un baño lujoso con ducha, bañera exenta y lavabo doble. Además, en esta planta se encuentran dos dormitorios más, diseñados con habilidad y elegancia excepcionales, junto con una espaciosa terraza que permite disfrutar del aire libre y de los 320 días de sol en Sotogrande.

master suite

cuarto de baño principal

Solarium y Sótano

La villa también cuenta con un extraordinario solárium, completo con una espectacular piscina infinita que parece fusionarse con el horizonte, una zona de barbacoa y un espacio chill-out donde se pueden disfrutar vistas panorámicas del Mar Mediterráneo y del Puerto de Sotogrande.

Este rincón exclusivo se considera el lugar perfecto para relajarse y contemplar los atardeceres más inolvidables del sur de España. Finalmente, el sótano, completamente terminado, está equipado con una lavandería, una sala de máquinas, un baño y varias habitaciones multifuncionales con luz natural, que pueden personalizarse según las preferencias y necesidades de los residentes.

Espacios exteriores

El exterior de la villa es igualmente notable, con un jardín meticulosamente diseñado, un espacio para barbacoa ideal para reuniones al aire libre, y una piscina infinita de agua salada, perfecta para refrescarse durante los calurosos meses de verano.

solarium

Calidad y Tecnología

Esta lujosa villa está construida con los mejores materiales y los más altos estándares. También, cuenta con suelos de porcelánico de gran formato, armarios de la marca Uecko y carpintería de alta calidad de Technal. La grifería sanitaria es italiana, de las reconocidas marcas Fantini y Duravit.

Además, la villa está equipada con un sistema de domótica con equipos LUTRON, un sistema de sonido SONOS, un sistema de seguridad y un ascensor. Igualmente,  incorpora tecnologías avanzadas como la calefacción aerotérmica y la calefacción por suelo radiante, garantizando el máximo confort y eficiencia.

Ubicación Privilegiada

Villa Batur está situada en una ubicación privilegiada en Paseo del Parque en Sotogrande Costa, una de las áreas más prestigiosas que se extiende desde las exuberantes colinas de Sotogrande hasta el Mar Mediterráneo y las Montañas del Rif en Marruecos. Además, esta propiedad se distingue por su proximidad al renombrado Real Club de Golf de Sotogrande, ubicado a solo 150 metros de los hoyos 9 y 10 del campo, así como a otros famosos campos de golf en la zona, como Finca Cortesín y el Real Club de Valderrama. Esto la convierte en un lugar ideal para los entusiastas del golf que desean disfrutar de su deporte sin tener que viajar lejos.

Atracciones Cercanas

Los alrededores de esta moderna villa también incluyen el exclusivo Puerto de Sotogrande, un centro para actividades náuticas con casi 1.400 amarres, donde se organizan regatas y eventos por el Real Club Marítimo de Sotogrande. Además, cerca se encuentra el Sotogrande Racket Center, que ofrece excelentes instalaciones para deportes de raqueta, y el Trocadero Beach Club, un lugar ideal para relajarse junto a la piscina o disfrutar de una cena gourmet. Alternativamente, para quienes buscan una atmósfera más relajada, el Bunker Beach Club proporciona el entorno perfecto para saborear cócteles y disfrutar de música mientras se admira la belleza del atardecer.

fachada al atardecer

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Cuando piensas en mudarte a España, quizás imagines ciudades bulliciosas como Madrid o Barcelona, o tal vez te imagines las vibrantes costas de la Costa del Sol. Sin embargo, entre el mar Mediterráneo y las estribaciones de la Sierra Almenara se encuentra una joya escondida que ofrece una combinación incomparable de lujo, ocio y estilo de vida: Sotogrande. A menudo conocida como el Beverly Hills de España, esta exclusiva comunidad ofrece un estilo de vida encantador que es tanto sereno como sofisticado. A continuación te presentamos 9 razones para elegir Sotogrande.

1. Impresionante Belleza Natural

Encanto Costero

Sotogrande cuenta con más de 12 kilómetros de costa, con playas prístinas como la Playa de Sotogrande y la Playa de Torreguadiaro. Ya sea que te guste tomar el sol, hacer surf o simplemente disfrutar de un paseo por la orilla, las playas de Sotogrande ofrecen algo para todos. Las arenas doradas y las aguas cristalinas proporcionan un escenario perfecto para la relajación y el ocio.

Vistas Escénicas

El paisaje natural que rodea Sotogrande es simplemente impresionante. Imagina despertarte con vistas panorámicas del mar Mediterráneo, las verdes colinas y la icónica Roca de Gibraltar en la distancia. Para aquellos que aprecian la belleza de la naturaleza, los paisajes escénicos por sí solos hacen que vivir en Sotogrande sea una elección convincente.

Proximidad a Reservas Naturales

Los amantes de la naturaleza disfrutarán de la proximidad a hermosos parques naturales como el Parque Natural Los Alcornocales y el Estuario del Río Guadiaro. Estas reservas ofrecen senderos para caminatas, oportunidades para la observación de aves y la posibilidad de sumergirse en la diversa flora y fauna de Andalucía. La Reserva Natural del Guadalquitón, en particular, es un área protegida que permite a los residentes disfrutar de la belleza natural y la tranquilidad de su entorno virgen.

Playa de Torregudiaro

2. Campos de Golf de Clase Mundial

Paraíso del Golf

Para los entusiastas del golf, Sotogrande es sinónimo de paraíso. Con algunos de los mejores campos de golf de Europa, incluido el mundialmente famoso Real Club Valderrama, sede de la Ryder Cup de 1997, Sotogrande ofrece una experiencia de golf inigualable. La zona alberga seis campos de primer nivel, incluidos el La Reserva Club, San Roque Club, y Almenara Golf Club, cada uno proporcionando una experiencia única y desafiante para jugadores de todos los niveles.

puesta de sol en Real Club Valderrama

Jugabilidad Todo el Año

Una de las mayores ventajas de vivir en Sotogrande es el clima que permite jugar al golf todo el año. Con más de 300 días de sol al año, puedes disfrutar de tu deporte favorito en cualquier momento, lo que lo convierte en un destino ideal para los amantes del golf.

3. Vivienda de Lujo y Bienes Raíces

Villas y Apartamentos Exclusivos

Sotogrande es conocido por su lujosa oferta inmobiliaria, que incluye amplias villas, elegantes casas adosadas y modernos apartamentos. Muchas propiedades cuentan con piscinas privadas, jardines amplios y vistas impresionantes al mar o a los campos de golf. Ya sea que busques una residencia principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión, Sotogrande ofrece una variedad de opciones para adaptarse a tu gusto y estilo de vida.

Villa Los Girasoles

Elegancia Arquitectónica

La arquitectura en Sotogrande es una mezcla de estilo andaluz tradicional y diseño moderno, creando una estética única que es tanto encantadora como sofisticada. Esta diversidad arquitectónica añade atractivo a la zona, ofreciendo una variedad de estilos y entornos para los potenciales propietarios.

Comunidades Privadas

Para aquellos que buscan privacidad y seguridad, Sotogrande alberga varias comunidades cerradas que ofrecen un estilo de vida exclusivo. Estas comunidades brindan a los residentes tranquilidad y un sentido de pertenencia a un grupo selecto de personas que aprecian las cosas buenas de la vida.

4. Escena Social y Cultural Vibrante

Excelencia en Polo y Ecuestre

Sotogrande es un centro para los entusiastas del polo, acogiendo el prestigioso Torneo Internacional de Polo de Sotogrande cada agosto. Este evento atrae a jugadores y espectadores de todo el mundo, añadiendo dinamismo al calendario social de la zona. Además, el Santa María Polo Club ofrece instalaciones ecuestres para aquellos interesados en la equitación y actividades relacionadas con los caballos.

Un Centro de Actividad Social

Vivir en Sotogrande ofrece acceso a una vibrante escena social que atiende a una diversa comunidad internacional. Desde experiencias gastronómicas de alta calidad en restaurantes reconocidos hasta clubes de playa chic como Trocadero Sotogrande y Chambao Beach, siempre hay algo emocionante que hacer. Clubes sociales, exposiciones de arte y eventos culturales enriquecen aún más la experiencia comunitaria, asegurando que siempre haya algo interesante para disfrutar.

Proximidad Cultural

Si bien Sotogrande ofrece un refugio tranquilo, no está aislado de experiencias culturales. Ciudades cercanas como Marbella y Gibraltar proporcionan fácil acceso a galerías de arte, teatros y festivales de música, asegurando que los residentes puedan disfrutar de una rica vida cultural. La mezcla de influencias españolas, británicas e internacionales crea un tapiz cultural único que añade profundidad a la vida en Sotogrande.

5. Deportes y Actividades al Aire Libre

Un Paraíso Deportivo

Más allá del golf, Sotogrande ofrece una gran cantidad de actividades deportivas, desde tenis y pádel en el exclusivo Sotogrande Racquet Centre hasta deportes acuáticos como vela, windsurf y kitesurf. La Marina de Sotogrande es un punto focal para los entusiastas de los deportes acuáticos, ofreciendo oportunidades de navegación, yate y pesca.

Vela en Sotogrande

Rutas de Ciclismo y Senderismo

Para aquellos que aman explorar al aire libre, la zona alrededor de Sotogrande está cruzada por rutas de ciclismo y senderismo. Ya seas un ciclista experimentado o un excursionista ocasional, encontrarás rutas que se adaptan a todos los niveles, ofreciendo la oportunidad de explorar el hermoso campo andaluz.

Tenis y Pádel

El Sotogrande Racquet Centre es una instalación de primer nivel que ofrece canchas de tenis y pádel de última generación. Con entrenadores profesionales disponibles, los residentes pueden disfrutar de estos deportes de forma recreativa o competitiva.

El Octógono Tennis Club

6. Excelente Educación y Entorno Familiar

Escuelas Internacionales de Calidad

Sotogrande alberga varias escuelas internacionales de renombre, incluyendo el Sotogrande International School, que ofrece el programa de Bachillerato Internacional y es conocida por sus altos estándares académicos y su diverso cuerpo estudiantil. Esto lo convierte en una excelente opción para las familias que buscan una educación de calidad para sus hijos.

Escuela Internacional de Sotogrande

Ambiente Familiar

La comunidad está diseñada pensando en las familias, ofreciendo un entorno seguro y acogedor para que los niños crezcan y se desarrollen.

Actividades para Niños

Sotogrande ofrece una variedad de actividades e instalaciones diseñadas para mantener a los más jóvenes entretenidos. Desde lecciones de vela hasta campamentos de equitación, ideal para que los niños se diviertan y hagan amigos.

7. Ubicación Conveniente y Conectividad

Fácil Acceso a Destinos Principales

La ubicación estratégica de Sotogrande asegura fácil acceso a destinos principales en España y más allá. El cercano Aeropuerto de Gibraltar y el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol conectan a los residentes con destinos internacionales, mientras que las principales autopistas vinculan Sotogrande con Marbella, Málaga y otras partes de Andalucía.

Proximidad a Gibraltar

Estar cerca de Gibraltar ofrece a los residentes ventajas únicas, incluyendo opciones de compras, restaurantes y entretenimiento que reflejan una mezcla de culturas británicas y españolas. Las compras libres de impuestos en Gibraltar son especialmente atractivas, proporcionando acceso a una gama de productos a precios competitivos.

Vistas a Gibraltar y África

Puerta a África

La ubicación de Sotogrande lo convierte en una puerta de entrada a África, con servicios de ferry a Marruecos desde las cercanas Algeciras y Tarifa. Esta proximidad permite explorar fácilmente la cultura y los paisajes del norte de África, ofreciendo una experiencia de viaje única a solo un corto trayecto de distancia.

8. Delicias Gastronómicas

Excelencia Gastronómica

Los amantes de la comida se sentirán en casa en Sotogrande, donde una variedad de experiencias culinarias te esperan. Desde tapas andaluzas tradicionales en El Octógono Beach Club hasta cenas gourmet en restaurantes como Ke y Gigi’s, la escena culinaria es tan diversa como deliciosa.

Mariscos Frescos y Productos Locales

Gracias a su ubicación costera, Sotogrande ofrece una abundancia de mariscos frescos, con mercados de pescado locales y restaurantes que sirven la captura del día. La tierra fértil de la zona también proporciona productos frescos de origen local, permitiendo a los chefs crear platos llenos de sabor.

Catas de Vino y Aceite de Oliva

Las catas de vino y aceite de oliva son actividades populares en la región, con muchas bodegas y olivares locales ofreciendo visitas guiadas y degustaciones. Esta es una excelente oportunidad para experimentar los ricos sabores de Andalucía y conocer las tradiciones culinarias de la región.

9. Clima Suave Durante Todo el Año

Clima Ideal

Sotogrande disfruta de un clima mediterráneo con inviernos suaves y veranos cálidos, el lugar perfecto para aquellos que aprecian el sol y el clima agradable durante todo el año. Con temperaturas que rara vez bajan de los 10°C (50°F) en invierno o superan los 30°C (86°F) en verano, los residentes pueden disfrutar de actividades al aire libre sin la incomodidad de climas extremos.

Estilo de Vida Bañado por el Sol

La abundante luz solar en Sotogrande fomenta un estilo de vida que promueve el bienestar y la vida al aire libre. Ya sea descansando junto a la piscina, disfrutando de una ronda de golf o cenando al aire libre, el clima mejora la calidad de vida general para sus residentes.

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Villa AQUA, un proyecto situado en un lugar auténtico y único, «The 15», en el corazón de La Reserva. Una residencia excepcional que se funde a la perfección con el entorno natural.

Villa Aqua, The 15, Sotogrande

Un proyecto situado en un entorno verdaderamente distintivo y natural, que ofrece un estilo de vida familiar armonioso. Ubicado dentro de la prestigiosa comunidad de Sotogrande, reconocida por su exclusividad, Sotogrande S.A. y ARK Architects unieron fuerzas con una visión compartida: crear una obra maestra integrada a la perfección en su entorno natural. El resultado de esta colaboración es AQUA, una residencia excepcional que se fusiona orgánicamente con su entorno, fomentando una profunda sensación de serenidad, privacidad y seguridad para sus residentes.

espectaculares vistas panorámicas

AQUA está diseñado para adaptarse al estilo de vida de su familia, priorizando la comodidad y los más altos estándares de vida. Despiértese con vistas que abarcan La Reserva Club, Sotogrande, el Mediterráneo y hasta África. The 15 es una comunidad privada en La Gran Reserva que ofrece parcelas únicas para construir la casa de sus sueños. Cada propiedad se asienta sobre aproximadamente media hectárea e incluye opciones para nuestro servicio de conserjería y gestión de propiedades, brindando las condiciones ideales para disfrutar de su tiempo libre.

majestuoso salón

Parcela: 4.928 m2

Total construidos: 2.534 m2

7 Dormitorios | 8 Cuartos de Baño

Algunas características son:

Gimnasio, Spa, Sala de Cine, Sala de Masaje, Piscinas Exterior e Interior, Bodega, Oficina en Casa, Sala de Juegos, Ascensor. 10 Plazas de aparcamiento: 8 cubiertas y 2 exteriores.

Contacta con nosotros en Holmes Sotogrande para más información, nuestro equipo está disponible para ayudarle en todo momento.

Tel. +34 956 795 340

Email: info@holmesotogrande.com

Villa Aqua en nuestra web.

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Villa de lujo en Sotogrande Costa

¿Por qué invertir en esta moderna villa en Sotogrande?

Imagina vivir en un hogar donde cada detalle ha sido meticulosamente diseñado para brindar confort y sofisticación. Esta villa de cinco dormitorios y cinco baños cuenta con una serie de características que la convierten en una propiedad destacada en Sotogrande:

Ubicada en la prestigiosa zona de Reyes y Reinas de Sotogrande, esta villa no es solo un hogar, sino un estilo de vida. Conocida por su entorno sereno, comodidades de lujo y proximidad a las mejores escuelas, campos de golf y puertos deportivos, Sotogrande es el lugar perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo y tranquilo.

• Amplias áreas de estar: Con una parcela de 2,032 m² y una superficie construida de 941 m², esta villa ofrece un amplio espacio para una vida lujosa. El interior abarca 897 m², complementado por una terraza de 44 m² perfecta para relajarse al aire libre.
• Eficiencia energética: La construcción de la villa incluye estructuras y pisos de hormigón armado, lo que proporciona una excelente aislamiento térmico y acústico. Además, cuenta con un eficiente sistema de aire acondicionado alimentado por el sistema VRF de Hisense y un sistema de ventilación con recuperación de calor, lo que contribuye a su clasificación energética A+++.

• Calefacción por suelo radiante: Disfrute del confort de un sistema de calefacción por suelo radiante de bajo voltaje, garantizando calor durante los meses más fríos sin comprometer la eficiencia energética.
• Acabados de alta calidad: En el interior, encontrará azulejos de gres porcelánico de alta calidad y suelos de porcelana antideslizante en las terrazas. Los techos están expertamente construidos con láminas impermeabilizantes, geotextiles, aislamiento térmico y acabados duraderos.
• Cocina de última generación: La cocina, ha sido diseñada por Modulnova y está equipada con electrodomésticos Gaggenau de primera línea, que han sido fusionados con elegancia y funcionalidad.
• Piscina infinita: En el exterior, una piscina infinita de 14×6 m con iluminación LED ofrece un lugar perfecto para relajarse y entretenerse. La piscina también cuenta con pre-instalación para calefacción.

• Funciones avanzadas: La villa también incluye un ascensor Schindler con cuatro paradas, un sistema de paneles solares con preinstalación para baterías y puntos de carga.  Además, se ha instalado un sistema domótico.
• El sótano es un espacio versátil, con conexiones para electricidad, agua y saneamiento. Esta área se puede personalizar para convertirla en dormitorios adicionales, un gimnasio, una sala de cine, una sala de juegos o una bodega, ofreciendo infinitas posibilidades para adaptarse a las preferencias personales.

Para obtener más información o para programar una visita, contacta con nosotros o visita nuestra web Holmes Sotogrande.

Holmesotogrande

+34 956 795340

 

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Una vez decidido a comprar una propiedad, es esencial decidir el presupuesto máximo antes de iniciar las visitas de propiedades de manera que el agente inmobiliario pueda enfocarse en las propiedades disponibles y que se adapten a sus necesidades.

Con el amplio conocimiento de los precios de mercado, una vez se inicia la negociación de compra, usted se puede sentir seguro de estar pagando el precio apropiado por la propiedad.

Escoja un agente inmobiliario de confianza

Recuerde que un buen agente lo ayudará a encontrar la propiedad correcta y Holmes Property Sales, S.L. está en el mercado de Sotogrande desde 1979. Es la empresa del sector con mayor trayectoria y experiencia de la zona, y reconocida por la confianza que genera en encontrar propiedades en Sotogrande.

Nuestra larga experiencia y el amplio inventario de propiedades, así como el know-how, ayudará al comprador a escoger la propiedad adecuada al mejor precio. También contará con una recomendación imparcial sobre la propiedad que está comprando

Escoja un abogado:

Le recomendamos acudir a un abogado de confianza que lo asesore de manera independiente, ya que, un promotor o un agente, no son necesariamente los mejores profesionales para hacer recomendaciones a no ser que le provean de una selección de abogados a escoger. El abogado elegido debería hablar su idioma y hacerlo sentir cómodo de modo para proceder con un proceso de compra seguro.

En el caso de estar considerando una propiedad de re-venta, le recomendamos contratar un ingeniero estructural o arquitecto.

Costo de Compra:

Aparte del precio de la propiedad requerido por el vendedor, debe considerar otros costos que el abogado que lo asesore le comunicará con los importes según la legislación vigente al momento de la compra. Sólo como una guía inicial a tener en cuenta, le mencionamos los que nos parecen relevantes:

a) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ITP y AJD  (que se pagan a la comunidad autónoma, en este caso a la Junta de Andalucía).

Según la ley, este impuesto es pagadero por el comprador y se basa en el precio de compra que figura en la escritura de compraventa. Se calcula sobre el importe mayor de los siguientes valores:

– Precio de compra de la propiedad.

– Valor Fiscal de la propiedad, una base imponible multiplicada por coeficientes fijados por el Ayuntamiento),

– Tasación o Valoración del Banco de la propiedad

En el caso de comprar con hipoteca, es usual que el valor de tasación se incluya en la escritura hipotecaria; por tanto, es importante calcular el valor del ITP y AJD antes de la compra.

Los porcentajes (* reducción) aplicables son los siguientes:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

(*) Sin embargo, según los Drecretos de las Leyes 7/2021 y 5/2022 de la Junta de Andalucía, se aprobó hasta el 31 de diciembre del 2022, una tasa única del 7% para el ITP y  del 2,2% para AJD, que usualmente es del 1,5%.

 https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/servicios/actualidad/noticias/detalle/275518.html

b) IVA– se aplica en lugar del ITP y únicamente sobre el precio de venta de propiedades desarrolladas por promotores y cuando es primera transmisión y tiene un porcentaje del 10% sobre el precio de compra más el 1,5% por AJD, que según mencionamos anterioremente, se ha reducido al 1,2% hasta el 31 de diciembre del 2022en Andalucía. Recomendamos verificar con el vendedor si a la operación esta sujeta a IVA o ITP.

Para parcelas o propiedades con fines comerciales o garages comerciales propiedad de promotor o empresa con entidad jurídica, el impuesto el porcentaje a aplicar por IVA es del 21% más el 1,5% por AJD que según mencionamos anterioremente, se ha reducido al 1,2% hasta el 31 de diciembre del 2022 en Andalucía.

c) Honorarios de Notaría – Según ley, la primer copia simper de la escritura de compra-venta es pagaddera por el vendedor. El coste esta relacionado con el número de páginas de la escritura de compra-venta, del valor de la propiedad aunque no supera el 0,5%

d) Honorarios de Registro de la Propiedad – Según ley, este coste es pagable por el comprador y se estima según el mismo criterio de los honorarios de Notaría y no supera el 0,5%.

e) Honorarios de Abogado –Este coste es, usualmente, del 1% del precio de venta, pero puede variar depndiendo del abogado y del precio de la propiedad.

f) Costos de Hipoteca- Si usted tiene previsto comprar con hipoteca inmobiliaria, debe considerer los siguientes costos adicionales:

– Tasación para obtener el valor económio de la propiedad. El comprador puede contratar una valoración oficial independiente (con el reconocimiento del Banco de España) y aplicarla a diferentes ofertas de préstamos. El importe total es aproximadamente, entre 300 y 500 Euros y sin embargo, en algunas ocasiones el banco  lo asume.  La tasación determina el importe del préstamo hipotecario que representa cerca de un 80% del valor de la propiedad.

– Honorarios de formalización de préstamo que incluye la gestión y la evaluación de riesgo y usualmente representa entre 0,5 y 1,00% del monto del prestamo.

– Copias Simples de Escritura notarial. Un costo casi insignificante y depende el numero de paginas de escritura.

– Nota Simple de Escritura que es cerca de 9 Euros.

– Seguro de Hogar que es obligatorio en el caso de que la compra incluya una nueva hipoteca.

Todos los demás costos relacionados con la hipoteca, son  asumidos por el banco que interviene en la operación como son: Honorarios de Notaría, de Registro de Propiedad, AJD y honorarios de gestión.

g) Plusvalia Municipal–Este impuesto puede ser desde unos cientos a unos miles de euros, dependiendo de el tamaño de la parcel y el tiempo en propiedad. Según la ley, es pagadero por el vendedor pero puede pagarlo el comprador dependiendo la negocicación que se alcance. Antes de aceptarlo, le recomendamos que verifique con su abogado el importe de dicho impuesto.

Resumen – El total de los costs de compra usualmente alcanzan entre un 9-10% si el vendedor es una persona física  y ascendería aproximadamente a un 12.5% si el vendedor es un promotor. A estos se debería agregar el coste del abogado y los costes hipotecarios mencionados anteriormente, si es el caso.

Cabe mencionar nuevamente que esto es solamente una guía y Holmes Property Sales S.L. no se hace responsible de la exactitud de la información incluida y le recomendamos la contratación de un abogado y/o asesor especialista.

IMPUESTOS QUE PAGA UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Una vez comprada la propiedad en Andalucía, España, le mencionamos los impuestos y tasas que se pagan en la actualidad:

Impuestos Municipales- Estos impuestos están basados en el valor catastral de la propiedad y la tasa varía dependiendo la comunidad autónoma en la que esta situada la propiedad.

• 1) Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)– que es el impuesto local más importante que se paga anualmente entre los meses de Setiembre y Octubre de cada año y la tasa puede variar entre un 0,5%-1,00%.
• 2) Tasas de Basura y Alcantarillado– esta tasa se paga trimestralmente y el importe total es de aproximadamente entre 200€-250€ por año.

 Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF)-  la situación tributaria puede cambiar en cada caso y le sugerimos acudir a un asesor fiscal de su confianza para que asesore adecuadamente.

Si la propiedad que haya comprado pasa a ser su vivienda habitual, estaría exento. Sin embargo, si es su segunda vivienda y no la tiene alquilada, tributaría por la misma en concepto de renta imputada por un valor aproximado al 2% del valor catastral. Asimismo, si es no residente fiscalmente, está obligado a pagar una tasa de 19% o 24% sobre la renta imputada, dependiendo el tipo, el importe de los ingresos y su país de residencia fiscal.

Wealth Tax- (“Impuesto al Patrimonio”)- This national tax is applicable differently depending on the autonomous community you are resident. In Andalucia, the minimum exempted is 2.000.000,00€ of the net wealth value (total assets deducting the value of permanent residence, less total liabilities):

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/declaraciones-informativas-otros-impuestos-tasas/impuesto-sobre-patrimonio.html

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-patrimonio.html

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Una vez decidido a vender su propiedad, lo más importante es determinar el precio de venta. Es esencial conocer el mercado de lo que se está vendiendo y a qué precios. y por ello, contar con la experiencia e información del mercado que le ofrece un agente inmobiliario con amplia experiencia es extremadamente valioso.

Escoja un agente de confianza

Un agente con buena reputación, ética professional y amplio conocimiento del mercado le dará un servicio cuidando sus intereses y le podrá asesorar sobre un precio realista a solicitor y aconsejar la forma de hacer  más vendible su propiedad.

Holmes Property Sales S.L, es la agencia inmobiliaria más antigua y más experiencia en Sotogrande y sus cercanías y le proporcionará un asesoramiento y servicio imparcial. Una vez escogido nuestra agencia, su propiedad recibirá una excelente exposición en el mercado de compra no sólo en el ámbito local, sino tambien internacionalmente a través de nuestra red de reputables agentes. Además de estos, nuestra asociación con LPA, The Leading Property Agents in Spain, la cual Holmes Property Sales es socio fundador, usted puede estar seguro que su propiedad estará apropiadamente presentada entre las mejores agencias de Sotogrande y la Costa del Sol.

Asimismo, su propiedad será incluída en nuestra página web y en las actividades de marketing local e internacional en periódicos y revistas especializadas.

Nosotros en Holmes Sotogrande ponemos mucho énfasis en alcanzar el precio de venta para maximizar su beneficio. Sabemos que una propiedad es una parte muy importante de los activos de nuestros clientes y por esa razón, sólo después de visitar la misma y la comparación de precios con propiedades similares, podemos indicarle el major precio a solicitor.

Las acciones más importantes para facilitar la venta de su propiedad son:

Visitas– como muchos de los compradores son no residents de la zona y visitan las agencias sin previo aviso, es de gran ayuda que se facilite el acceso a la propiedad para poder mostrar la misma. Ello garantizará la major exposición a los clientes interesados y cualificados. Si su propiedad necesita una reparación pequeña, le aconsejamos que la lleve a cabo. De otra manera, el comprador puede usarlo como una objeción para bajar el precio. Asimismo, recuerde que es esencial que la propiedad esté limpia y en perfectas condiciones en el momento de las visitas:

Conocimiento del Importe Neto de la Venta– Revise cuidadosamente con su agente y su asesor fiscal y/o abogado el importe neto que obtendría en la venta de su propiedad, principalmente los impuestos y gastos a pagar para evitar sorpresas. Ello le permitirá una negociación más rápida e conveniente.

Negociación Decidida– Definitivamente una segunda vivienda no es una necediad y el comprador usualmente está más ilusionado con la compra y las emociones intervienen de manera más decisiva en la toma de decisions. Por esa razón, es muy importante que el vendedor esté dispuesto a una negociación rápida y decidida.

Decisión de vender-  Es importante a los efectdos de una venta rápida que decida quién será su abogado o representante para firmar el contrato de arras o de compra-venta y la posterior Escritura. Si el vendedor estará fuera por más de dos semanas, es recommendable que otorgue un poder de representación ante notario para facilitar la operación de venta

Mobiliario- Si tiene la intención de vender su propiedad amueblada, es importante dejarlo claro qué estará incluído y qué no, desde el inicio del proceso de venta. Una vez iniciado la negociación, si el comprador cree que un objeto en particular está incluído y se le aclara que no es el caso, esto puede causar problemas e incluso que se caiga una venta. Por lo tanto, es recommendable definir y entregar un inventario al agente al momento de poner su propiedad en el mercado.

Exclusividad or No-exclusividad– Como vendedor, Usted puede escoger dar la exclusividad en la venta de su propiedad a un agente o no. Si va a estar fuera por períodos prolongados de tiempo o no quiere involucrarse en la coordinación de varias agencias, la exclusividad puede ser la major opción. Varios agentes representando su propiedad puede llevar a malentendidos entre los mismos. Con el contrato de exclusividad, es la agencia inmobiliaria que lo representa la que se encarga de la coordinación de los demás colaboradores y el vendedor solo le paga a su agente.

Asimismo, conceder exclusividad a una agencia le puede proporcionar otros beneficios directos como incentivarlo para la promoción y venta de su vivienda. De esta manera, el agente se sentirá más comprometido al brindar su servicios en comparación con un listing normal, pero es imperative saber que un agente sólo considera la exclusividad de una propiedad si el precio de venta es correcto.

Costos de Venta

Adicionalmente al coste de los honorarios de su abogado y/o asesor fiscal, existen otros que los mencionamos únicamente como una guía ya que su asesor será el professional que le explicará, enumerará los conceptos y los importes de los mismos y en su caso particular.

a) Honorarios de Notaraía- Mientras la ley Española establece que en la mayoría de los casos este coste es pagadero por el vendedor, es possible que de la negociación se establezca que van de cargo del comprador o compartido entre ambas partes El importe de los mismos se basan en el número de páginas de la Escritura de Compra-Venta y del valor de la venta de la propiedad.

b) Plusvalia Municipal.- Este impuesto se paga por parte del vendedor al Ayuntamiento correspondiente y se basa en el valor catastral del suelo de la propiedad así como en el número de años que la misma ha estado en propiedad del vendedor. Si bien es de cargo del vendedor, si el mismo no se paga la obligación se traspasa al nuevo propietario. Por tanto, es común acordar en caso de vendedores no residents, que el comprador retenga dicho importee a fecha de escritura para su posterior pago a autoridades locales.

c) Ganancias Patrimoniales por venta de bienes inmobiliarios (Impuesto a la Renta de Personas Físicas o IRPF).- El porcentaje de impuesto actual de la ganancia patrimonial va de 19% a 26% para contribuyentes españoles, Sin embargo, las autoridades tributarias consideran la exención en el caso de que la propiedad constituya la vivienda habitual del vendedor. Si los fondos obtenidos de la venta se destina a adquirir otra vivienda habitual, los mismos estarían exentos y unicamente se pagaría por el exceso “no reinvertido”. También en el caso de los contribuyentes de 65 años de edad en adelante y que constituya su vivienda habitual, el total está exento de impuesto.

La tasa del impuesto el 19% se aplica para el valor de la ganancia en ambos casos, residents y no residents. En el caso de estos últimos, el comprador está obligado a retener por ley el 3% del precio de venta y pagarlo directamente a la Agencia Tributaria como un crédito pendiente de liquidación. En el caso de que el importe pagado como retención es mayor que el resultante, el vendedor no residente puede reclamar la devolución del exceso pagado.

Agencia Tributaria: Ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles

d) Porcentaje de Comisión de Agente.- Los agentes inmobiliarios en el sur de España aplican una tasa entre el 5% y el /% más IVA. Holmes Property Sales charges aplica únicamente una tasa del 5% más IVA del 21%.

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PIER2

La construcción de nuevos apartamentos de dos y tres habitaciones dentro del puerto deportivo de Sotogrande es una gran noticia para los amantes de esta exclusiva zona de Sotogrande. Los apartamentos Pier ofrecen la oportunidad de poseer una contemporánea propiedad vanguardista ubicada en una hermosa parte de Sotogrande, cerca de una gran variedad de comodidades.

El residencial de líneas náuticas se integra en el maravilloso paisaje de la Marina, junto al puerto. Disfrute de su nuevo hogar en un entorno único en la urbanización más prestigiosa del Sur de España. Incluye: Parking subterráneo, Trastero, Piscina comunitaria, Ascensor, Jardín comunitario, Solarium, Aire acondicionado, Calefacción Otros: Vistas Mar, Cerca de la playa, Terraza, Primera línea de mar, Transporte público, Servicios cercanos Construidos bajo los más rigurosos estándares de calidad, que dotan a las viviendas del mejor aislamiento térmico y acústico

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LA FINCA

Este privilegiado complejo está muy bien situado con vistas a Sotogrande y al mar y lindando con campo de golf La Cañada. Representan el estilo contemporáneo en su máxima expresión, con una amplia planta abierta y vistas panorámicas, las últimas comodidades tecnológicas y sistemas de domótica en el hogar.

La Finca Fase 1 está compuesta por un total de 41 viviendas y ha sido recientemente acabada y entregada. Brinda a sus residentes la belleza para disfrutar de un sofisticado nivel de vida.

SENDA CHICA

Senda Chica es un proyecto estimulante de apartamentos contemporáneos de lujo ubicados en 50,000m2 de alcornocales dentro de La Reserva de Sotogrande. Estas casas decoradas con un gusto exquisito, disfrutan del ambiente de club de campo de La Reserva y consisten en 14 bloques de siete unidades y un bloque de cuatro unidades. Una serie de diferentes diseños y distribución está disponible dentro de este moderno complejo de parques.

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Todas las propiedades tienen aproximadamente 200 m2 construidos más amplias terrazas, distribuidas maravillosamente con amplias y luminosas habitaciones, grandes salas de estar y cocinas, así como dos estacionamientos subterráneos. Las instalaciones comunes incluyen una piscina al aire libre, 2 pistas de paddle, paseos por el bosque adyacente y una caseta de vigilancia con instalaciones de seguridad.

Póngase en contacto con nosotros, y obtenga mayor información sobre estos emocionantes y nuevos proyectos en venta en Sotogrande.

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